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                2019年房●地产估价师考试必知的10个区别

                2018-11-21 14:49:12 来源:彩票平台注册送45教育
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                1、保修期的区别:《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交〓付使用之日起计算∩,承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算,二者从计算的起始日上市有区ぷ别的,在保修时间持续长度上也是有区别的。

                2、住宅和非住宅的保修期约定的区别:商品住宅的保修╲期不得低于承包商对建设单位出具的质量保修书√约定的存续期,存续期低于规定中①确定的最低保修期限的以最低保修期限为准;非住宅→商品房的保修期不得低于建筑承包向建设单位出具的质★量保修书约定的存续期。

                3、项目资本金的区别:《开发经营条例》规定的※项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%,而《关于调整部分行业固定投资项目资本金比例的通↙知》中这㊣一比例由20%提高到35%;而在开发经营与管理一书中,却是这∏样规定的:资本金作为项目投资中由」投资者提供的资金,是获得债务资金的基础,国家对房地产开发项目的资本金的比例要◤求是30%

                4、估价的假设和限制条件:这一条在案例与分析中是作为估价报↓告的单独向出现的,与封面、目录、致委托↓人函、估价师声明、估价结◥果报告、估价技术报告①、附件共同组成☆了估价报告的八大部分;但在理论与方》法中却是作为估价结果的一个组成部分共同☉组成了结果报告的15个分项。

                5、不◣同性质城市总体规划和近期规划的时间区别:城市的为20年和5年,建制镇的为1020年和35年。

                6、建设资金落实情况的区别:工期为一年内的为原则上不少于合同价的50%,工期在一年以上的为30%

                7、位置〖表示的区别:在理论与方法中,关于区位描述中牵涉到的距离有三种,分别是空间直线距离、交通路线距离和交通时间距⌒ 离,但人们最为重视的是交通时间距离而不是空间直线距离;在制度与政策中关于广告的约☆定是:项目位置,应从该项ξ目到达某一具体参照物的现有交通干线的实际距离表示,不得以所需时间来表示。

                8、登记发证时间的区♀别:初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记为30;注销登记为15日。

                9、申请登记时♂间的区别:新建房屋初始登记和房地产转『移登记为90;其他登记皆为30日。

                10、权属证书的区别:房屋的有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》;土地为《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权证》。

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