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                2018年房地产估价师制度与政策高频考点:土地管理的基本制度

                2018-11-03 16:21:10 来源:彩票平台注册送45教育
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                (一)国家实行土地有偿有限期使用制度

                除了国家核准的♀划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使○用条件、进行市场↓交易等,均实№行有偿有限期使用。

                《土地管理法》第〖二条规定:“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地⌒ 使用权的除外。”《中华人民共和国城镇国◤有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条也明确卐规定:“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将①土地使用权在一定年限内让与※土地使用者,并由土地使用者◥向国家支付土地使用权出让金的行为。”

                (二)国⊙家实行土地用途管制制度

                根据土地利用总体规划,将土地用途分为农用地※、建设用地和未利用土①地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准♀权的人民政府核准。控制建设用地总量,严格限制农用地转」为建设用地。

                (三)国家实行耕地保护制度

                十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。《物权法》规定,国家对耕〗地实行特殊保护,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。耕地主要是指种植农作物的土¤地,包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星■果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。

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